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江苏连云港楼市的危机,连云港昂贵的房价,连云港市楼市的潜力

2023-02-21 15:22:16

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[摘要] 江苏连云港楼市的危机,连云港昂贵的房价,连云港市楼市的潜力

连云港,江苏最大的港口城市,城市建设日新月异,房价也越来越高。

目前整个连云港大市范围内的城市房价大约为1.29万,在全国300多个城市排名当中处于第48位。

连云港的城市房价很贵,应该说要比江苏苏北多个城市房价贵。与连云港接壤的徐州苏北最大的龙头城市,目前整体平均房价大约为1.1万。

与连云港同为沿海区域的盐城,目前整个大市范围的整体平均房价大约为1.15万。与连云港接壤的山东日照市,目前整个大市范围内的楼市平均房价大约为0.88万。

看得出来,连云港市这边区域房价最贵的城市,但连云港的经济并非是这片区域最好的城市。

对于连云港而言劣势也具有优势,而连云港的优势来自于连云港,是江苏最大的港口城市,更是一带一路重要的港口城市。

江苏作为一座发达的省份,重点发展四大交通枢纽,其中有一座就是连云港市,可见这座城市虽然经济排名,在江苏处于垫底的位置,但连云港的重视度要大于很多地级中心城市。

根据连云港最新的常住人口统计数据,现在整个连云港大市范围内的常住人口大约为460万。

从目前连云港的富裕程度,整个连云港城镇居民人均可支配收入大约为4.1万元,而农村居民人均可支配收入大约为2.2万元。

应该说连云港并不是特别富裕,而连云港两项指标与全国平均值相比,略高了那么一点点。

连云港的管辖范围不大,整个连云港包括连云区,也只有6个区县级单位。

对于连云港来说,重点建设海州区以及赣榆区。现在海州区的常住人口大约为92万,而赣榆区的常住人口大约为100万人,另外连云区的常住人口大约为30万人。

按照连云港中心城区人口总量,这也就表示整个连云港市区的常住人口已经超过了220万人,现在的连云港已经是一座标准的大城市发展格局。

巨量的人口聚集在连云港城区,自然也就推动着城区的发展,而连云港城区的房价也是相当的高。

海州区作为连云港作为核心的地段,这个区域的二手房平均房价已经接近1.5万元,应该说这个区域是连云港楼市房价最贵的地方。

赣榆区是连云港的第二大中心城区是曾经的赣榆县,而赣榆区目前的二手房平均房价大约为0.96万,相比而言,赣榆区的楼市极具一定的性价比。

连云区是连云港的开发区,这个区域以工业为核心,为驱动,所以连云区的二手房平均房价大约只有0.76万,算是连云港城区房价最便宜的地方。

对于很多年轻人来说,连云港的城市房价很高,毕竟当地的人均收入并不高,但对于连云港而言,不仅要做港口城市,而且要做区域中心城市。

每个城市的年轻人都希望自己居住在更好的小区,而城市每年巨额的固定资产投入必然也会推动城市的发展。

以2021年数据为连云港,当年的固定资产投资超过了2,154亿,其中各大项目类的投资超过了1,800亿,房地产开发投资超过了340亿。

工业驱动连云港发展,促进连云港从港口城市向工业城市转型,房地产开发促进城市化,促进大量的乡镇及农村年轻人留在连云港。

对于连云港而言,一年的房地产成交量相当可观,仅在2021年连云港商品房销售面积就突破了708万平米。

如果以每套住宅面积为120平米计算,那么连云港一年的新房成交量可以达到5.9万套,这是一个非常庞大的数字。

从连云港的楼市成交量可以看出当地的年轻人对这个城市化的渴望,也可以看出当地年轻人急迫于及过进入城市购房安家。

在连云港项目投资的1,800亿元当中,有超过1,398亿源自于工业投资,可见连云港非常重视工业发展。

连云港虽然经济总量在江苏处于垫底的位置,但以连云港的综合实力,在全国也基本处于60强左右。

连云港在江苏垫底,并非反映连云港不发达,而是江苏其他的城市太猛太猛了。

虽然现在的连云港距离年轻人眼中的发达城市还有一定的距离,但对于连云港的未来而言,极具广阔的发展空间。

江苏省是超级发达的省份,所以江苏省长几年的固定资产投资相当庞大,对于连云港而言,更是江苏最大的港口城市,未来承载着苏北多个城市的货物出港。

临近江苏的浙江省,最大的港口城市是宁波,这几年宁波的发展特别快,而宁波的综合实力快要接近全国前10。

从城市能级上看,宁波的城市能级远远大于连云港,但对于连云港而言是其江苏全省之力大力推进连云港港口发展。

所以说根本不能去小看连云港的未来,对于连云港未来的城市建设,我们要抱有很高的期待。

城市发展了配套越来越好了城市聚集的年轻人越来越多了,那么城市提供的就业机会也就越来越多,城市的商贸服务业也就越来越发达。

城市发达了,那么大家的收入也就越来越高,虽然对生活的改善有了很大的欲望,而居住则是生活最大的一笔改善。

随着未来连云港的楼市需求量逐渐,增大相信未来盛夏未连云港的楼市只会越来越好,楼房的品质也越来越符合发达城市的标准。

在城市发展的进程中,房价有的高有的低,当然任何城市的人并不能寄托城市房价,未来不断下跌。

而作为城市的主人公,更要提升自己的能力,促进自己的收入越来越高,我能够让自己能够承担得起自己心仪的房子。

期待连云港的蝶变,相信这座城市未来的楼市仍然具有一定的发展潜力。

个人观点,仅供参考。


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